متقاضی ملک

نام

لطفا نام خود را واردنمایید

موبایل

لطفا موبایل خود را واردنمایید

نوع ملک

شهر

محله

قیمت از

تا

متراژ از

تا

توضیحات

captcha

نام

لطفا نام خود را واردنمایید

موبایل

لطفا موبایل خود را واردنمایید

نوع ملک

شهر

محله

رهن از

تا

اجاره از

تا

متراژ از

تا

توضیحات

captcha

مالک

نام

لطفا نام خود را واردنمایید

موبایل

لطفا موبایل خود را واردنمایید

نوع ملک

شهر

محله

قیمت

متراژ

توضیحات

captcha

نام

لطفا نام خود را واردنمایید

موبایل

لطفا موبایل خود را واردنمایید

نوع ملک

شهر

محله

رهن

اجاره

متراژ

توضیحات

captcha

ملک ابزار آسمان

یکی از دغدغه های اصلی خریداران و فروشندگان ملکی صحت اطلاعات مدارک طرف مقابل است ... گروه بزرگ آسمان با معرفی ملک ابزار مجموعه ای از ابزارهای استعلام ملکی را در اینجا فراهم کرده تا به راحتی در حین قرارداد بتوانید موارد زیر را استعلام کنید و از صحت آن اطمینان پیدا کنید.

استعلام سند

با این ابزار میتوانید اطلاعاتی مانند صاحب سند، مساحت، نوع و وضعیت ملک را رویت کنید

استعلام سند

آموزش استعلام سند

استعلام کد رهگیری

با این ابزار میتوانید قرارداد ملک را با استفاده از کد رهگیری استعلام بگیرید

استعلام کد رهگیری

آموزش استعلام کد رهگیری

محاسبه کمیسیون املاک

شما با این ابزار یه راحتی میتوانید کمیسیون خرید یا اجاره ملک را محاسبه کنید

محاسبه کمیسون

آموزش محاسبه کمیسون

استعلام چک صیادی

با این ابزار میتوانید اصلالت چک و سوابق حساب مربوطه را بررسی کنید

استعلام چک صیادی

آموزش استعلام چک صیادی

جدیدترین مطالب مجله آسمان

گروه نویسندگان | 1400/3/6

5 دلیل شکست در بازار مسکن

عجله وای که این عجله کار دست آدم میدهد.ملکی را دیده اید و تقریباً پسندیده اید و اما در نتیجه فشارهای عوامل بیرونی نظیر واسطه ای که میگوید  اگر امشب معامله نکنید فردا معامله میشود.قافیه را میبازید و بدون بررسی های دقیقتر تن به معامله میدهید. تمام جوانب امر را بررسی کنید و سپس اقدام کنید خیلی  بیشتر از مدت زمانی که به بررسی برای خرید پوشاک میپردازیم باید به بررسی ملک مناسب بپردازیم. خوشبینی بیش از حد زمانهای قید شده در قرارداد ها برای انجام تعهدات بر مبنای حدس و گمان و تخمین انجام میشود در برخی از مواقع فروشندگان به دلیل عجله در دریافت مبالغ مربوط به زمان تنظیم سند،تعهداتی را امضا میکنند که خارج از توان آنها بوده و ممکن است ضررهای عجیب و غریبی به آنها وارد کند.از جمله اینها: در خصوص خوشبینی به انجام تعهدات مربوط به اشخاص ثالث مثل ادارات ثبت(صدور اسناد تکبرگی)،دارایی(صدور مفاصا حساب مالیات نقل و انتقال) و شهرداری در تخمین مدت زمان لازم برای صدور گواهی ها و مفاصا حساب ها. خوشبینی در خصوص دریافت کمک ها و وام های متفرقه و وصول طلب ها از اشخاص خوشبینی در خصوص بازپسگیری مبلغ قرض الحسنه از صاحبخانه راس زمان مقرر ببنابراین پیش از دادن هر نوع تعهد در خصوص موارد فوق،روی هریک از زمان های لازم ،شرایط پیشبینی نشده و احتیاطی در نظر گرفته و تمهیدات لازم را بیندیشید.  گرفتاری در دام اوکازیون‌ها برخی از افراد وقتی متوجه می‌شوند که یک ملک از قیمت بسیار پایینی برخوردار است، تصور می‌کنند که یک ملک اوکازیون پیدا کرده‌اند. در صورتی که در بسیاری از مواقع علت این قیمت پایین مشکلات موجود در ملک می‌باشد که از چشم مشتریان پنهان مانده است. پس قطعا با چنین معاملات مسکن نه تنها سود نمی‌کنید بلکه متضرر هم خواهید شد. مثلا ممکن است ملکی را پیدا کنید که در اطرافش پروژه‌های مزاحم وجود دارد و یا در رهن بانک است و یا از دسته املاک موقوفی، وراثتی و یا وکالتی به شمار می‌رود. چنین مواردی شاید قیمت پایینی داشته باشند، اما موارد اوکازیون به حساب نمی‌آیند. با چنین معامله‌هایی قطعا دچار دردسر بزرگی خواهید شد. تصور کنید ملکی به شما پیشنهاد می‌شود که در رهن بانک قرار دارد و دعوی برای وصول شدن مطالبات بانک به دادگاه خوانده شده است. در صورتی که به دلیل بدهی و با هدف وصول بدهی این ملک به مزایده گذاشته شود، مبلغی  حداقل ۳۰ درصد پایین تر از املاک مشابه خواهد داشت. اگر چه این ملک مبلغ پایینی دارد اما به آن ملک اوکازیون نمی‌گویند! این نکته را به یاد داشته باشید که املاکی که به معنای واقعی کلمه اوکازیون باشند، در مدت زمان بسیار کوتاهی به فروش خواهند رفت. بی شک املاکی که ماه‌ها و یا سالها در انتظار فروش هستند، املاک اوکازیون به حساب نمی‌آیند. عدم آگاهی به حقوق و رودربایستی شما به عنوان یکی از طرفین معامله حق و حقوقی دارید که باید ادا شود و از آنها بهره برداری کنید.رودربایستی ،آفت اغلب معاملات ملکی است.این را بدانید که بزرگترین معامله زندگیتان را انجام میدهید و بنابراین از ریسک کردن به شدت اجتناب کرده و موارد زیر را مطالبه کنید،حقوقی مثل: اصل سند ملک را شخصا و بدون رودربایستی رویت کنید مدارک هویتی مالک را شخصا و بدون رودربایستی کنترل کنید هرآنچه که سوال دارید را بدون رودربایستی و خجالت بپرسید قبل از خرید با همسایه ها گپ و گفتی داشته باشید وضعیت مالی و نحوه تامین وجه معامله را از خریدار بپرسید. موارد مربوط به التزام خریدار و فروشنده را به طور جدی در قراردادتان بگنجانید. اعتماد بیجا اگر قصد معامله مسکن دارید، باید اعتماد را کنار بگذارید. حتی اگر طرف دیگر قرارداد برادر شماست، به دلیل اعتماد به وی از حقوق خود نگذرید! در هر مرحله‌ای از معامله که قرار دارید، بایت هر پرداختی که انجام می‌دهید، از طرف مقابل خود رسید دریافت کنید. این را هم بدانید که تمای اسناد مرتبط باید در حضور شما امضا شوند. نکته دیگری که باید به آن توجه شود، این است که هیچ گاه قرارداد خود را نزد مشاور املاک باقی نگذارید. این کار می‌تواند عواقب بدی برایتان داشته باشد. منبع: وکیل اول همچنین در رابطه با این مقاله بخوانید: ۵ اشتباه رایج در هنگام فروش خانه / خرید خانه بهتر است یا اجاره خانه؟

ادامه مطلب

گروه نویسندگان | 1400/3/1

دیگر سند عادی ارزشی ندارد

مجله آسمان هوم به نقل از اقتصادنیوز گفت:  در طرح ارتقای اسناد رسمی که در مجلس مطرح است، سامانه‌ای پیش بینی شده که تمام کسانی که سند عادی دارند، این سند را در آن ثبت و مهلتی داده می‌شود تا سند را به سند رسمی تبدیل کنند. بر این اساس باید نقل و انتقالات در مورد املاک دارای سابقه ثبتی، به موجب سند رسمی صورت گیرد. اواخر فروردین ماه امسال، ذیل طرح جهش تولید مسکن از سوی مجلس شورای اسلامی دو گام مهم در جهت برچیده شدن قولنامه‌های دستی و اسناد غیررسمی معاملات مسکن برداشته شد که یکی  انتقال سامانه املاک و مستغلات  از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی و دیگری الزامی کردن ثبت کد رهگیری در معاملات بود. اوایل اردیبهشت ماه امسال نیز محمود محمودزاده - معاون وزیر راه و شهرسازی از برنامه‌ای خبر داد که طبق آن تمامی  نقل و انتقالات حوزه مسکن بر پایه اسناد رسمی  باشد. همچنین خواندن این مطلب را از دست ندهید: سند تک برگ وانواع آن چیست؟! مزیت های سند تک برگ چگونه است   مصطفی‌قلی خسروی - رییس اتحادیه مشاوران املاک هم به همکاری اتحادیه املاک با قوه قضاییه درخصوص  برخورد با مشاورانی که کد رهگیری را صادر نمی‌کنند  اشاره کرد. بر این اساس باید تمامی معاملات در سامانه املاک و مستغلات ثبت شود و قولنامه‌های سه رنگ بی اعتبار خواهد شد در این خصوص اخیرا  رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  در پاسخ به سئوالی در مورد اسناد عادی و رسمی با اشاره به تاثیر ثبت رسمی در آرامش افراد جامعه، گفته است: در سند تحول قوه قضاییه بخش مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به طرح کاداستر و اعتبار اسناد رسمی اشاره شده است که اگر این دو در کنار هم به نتیجه برسند بخش اعظمی از پرونده‌هایی که اکنون در دستگاه قضایی، تشکیل نخواهد شد. ذبیح‌الله خداییان با اشاره به استعلام از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در زمینه تصدیق اسناد رسمی، ادامه داد: با مراجعه به سایت سازمان و وارد کردن موارد لازم، سند رسمی به نمایش گذشته می‌شود و این موضوع کمک می‌کند تا با اسناد جعلی معامله صورت نگیرد، اما در رابطه با سند عادی این استعلام امکانپذیر نیست. عضو شورای عالی قوه قضاییه افزود: در طرح ارتقای اسناد رسمی که در مجلس مطرح است، سامانه‌ای پیش بینی شده که تمام کسانی که سند عادی دارند این سند را در آن ثبت نمایند و مهلتی داده می‌شود تا سند را به سند رسمی تبدیل کند و بر این اساس باید نقل و انتقالات در مورد املاک دارای سابقه ثبتی، به موجب سند رسمی صورت گیرد. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یادآور شد: بنگاه‌های معاملات ملکی هم باید بعد از به نتیجه رساندن معامله، پیش نویس آن را در سامانه‌ای که طراحی خواهد شد ثبت کنند و از این طریق دفاتر سند رسمی را صادر می‌کنند تا جلوی سوءاستفاده‌ها گرفته شود. خداییان خاطرنشان کرد: اگر طرح کاداستر و الزام اسناد رسمی به نتیجه برسد بسیاری از مشکلاتی که در زمینه زمین و مسکن وجود دارد، حل خواهد شد.

ادامه مطلب

گروه نویسندگان | 1400/1/16

نحوه ثبت نام سامانه کد یکتا مسکن و ملک

مجله آسمان  - زمان ثبت نام سامانه کد یکتا مسکن (سامانه جامع املاک و اسکان) از ۱۹ فروردین ماه آغاز می شود و ثبت نام در سایت کد یکتا الزامی است. به گزارش بانک اول، ثبت نام سامانه کد یکتا مسکن بالاخره پس از سال ها قانون گذاری و وعده در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت و آن طور که محمود زاده معاون ساختمان و مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده، زمان ثبت نام سامانه کد یکتا ملک از ۱۹ فروردین آغاز می شود و ثبت نام در آن الزامی است و کسانی که در زمان مقرر ثبت نام نکنند مشمول جریمه خواهند شد و کسانی که اطلاعات غلط وارد کنند نیز جریمه می شوند. بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، به ویژه ماده ۵۴ الحاقی که مرتبط با خانه‌های خالی است، هر نوع ملکی با هر نوع کاربری باید در سامانه ثبت شود. با این وجود هنوز اطلاع رسانی کاملی از سایت کد یکتا مسکن انجام نشده و مردم از کم و کیف آن خبر ندارند و مخاطبان سوالات متعددی را درباره سامانه جامع املاک و مسکن از ما پرسیده اند که تلاش می کنیم به همین در این مطلب پاسخ دهیم. سوالاتی مانند آنکه سامانه کد یکتا مسکن چیست؟ چرا باید در این سامانه ثبت نام کنیم و برای ثبت نام کد یکتا باید به کجا مراجعه کنیم؟ چه کسانی باید در سایت کد یکتا ملک ثبت نام کنند و اگر ثبت نام نکنند چه می شود؟ جواب این سوالات و موارد بیشتر در ادامه آمده است. سامانه کد یکتا مسکن چیست؟ سامانه کد یکتا مسکن یک سایت یا سامانه ای است که توسط وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی بازار مسکن کشور راه اندازی شده است و در صدد آن است تا همه اطلاعات مسکن، املاک و مالکان و مستاجران در یک سامانه واحد تجمیع شود و دسترسی کامل و یکجا به آنها برقرار شود. با راه اندازی سامانه کد یکتا ملک مدیریت کلان کشور به طور دقیق از تعداد املاک موجود در کشور و جزئیات آنها مطلع می شود. مانند آنکه مشخص می شود در هر شهر چه تعداد مسکن با چه متراژی موجود است و چه تعداد از آنها دارای سکنه هستند. هر فرد چه تعداد ملک در کدام شهرها دارد و اطلاعات دیگری از این قبیل. علت ایجاد سامانه کد یکتا مسکن و ملک راه اندازی سامانه یکتا مسکن با هدف مدیریت و تنظیم بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته است و وزارت راه و شهرسازی در نهایت به دنبال آن است تا سوداگری را از این بازار مصرفی مهم حذف کند. قانون جدید تاکید بر این دارد که نگهداری خانه خالی از سکنه مقرون به صرفه نیست. متاسفانه طی سال های گذشته با ورود دلالان و برخی نهادهای دولتی مانند بانک ها بازار مسکن به شکل چشمگیری با افزایش قیمت همراه بوده و آنها با خرید املاک آنها را خالی نگه می دارند و از چرخه مصرف خارج می کنند و امروز خریدن خانه برای یک کارگر و کارمند معمولی یک رویا شده است و از آنجا که بیش از ۶۰ درصد سبد معیشتی خانوار در دهک های پایین و متوسط به مسکن تعلق دارد این شرایط فشار معیشتی مضاعفی را برای خانواده ها ایجاد کرده است و گاها اقشار ضعیف تا ۸۰ درصد درآمد خود را به عنوان هزینه مسکن و اجاره بها پرداخت می کنند. ایجاد سامانه کد یکتا ملک به طور دقیق مشخص می کند هر فرد چه تعداد ملک دارد و چه تعداد آنها خالی است. بر این اساس دولت می تواند با بستن مالیات بر خانه های خالی، جلوی فعالیت های سوداگرانه و خارج شدن املاک از بازار مصرفی را بگیرد و همزمان درآمد قابل توجهی برای دولت ایجاد می کند. به عبارت دیگر علاوه بر آنکه بخشی از کسری بودجه دولت جبران می شود،بانک ها و دلالان و تقاضاهای غیرمصرفی از بازار مسکن خارج شده و میزان عرضه زیاد می شود که نتیجه آن کاهش و کنترل قیمت مسکن خواهد بود. در حال حاضر ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد شهری و ۴۰۰ هزار واحد روستایی خالی از سکنه وجود دارند در نهایت هدف به کار انداختن سرمایه‌های ساکن و شناسنامه‌دار شدنِ بازار مصرف مسکن است. با اجرای این قانون، ملک خالی در طول ۱۰ سال به اندازه کل قیمت واحد مسکونی مالیات می‌پردازد. شاید به خواندن این مطلب هم علاقمند باشید: بیمه ساختمان مسکونی اجباری می شود زمان ثبت نام سامانه یکتا ملک طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی زمان ثبت نام سامانه کد یکتا مسکن برای سرپرستان خانوار از پنجشنبه ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ آغاز می شود و به مدت دو ماه یعنی تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۰ ادامه خواهد داشت. پس از پایان این زمان سیاست ها و تصمیمات بر اساس اطلاعات درج شده در سامانه جامع املاک و اسکان اعمال می گردند. از جمله آنها مالیات بستن بر خانه های خالی و فعالیت های سوداگرانه است. زمان آغاز مالیات بر خانه های خالی در سامانه کد یکتا مسکن محمود زاده معاون وزیر راه گفته شناسایی و مالیات بستن بر خانه های خالی از مرداد ۱۴۰۰ آغاز می شود و ملاک شناسایی مسکن خالی سامانه کد یکتا مسکن است. یعنی خانه های اضافی که طبق این سامانه ساکن نداشته باشد و به مدت ۱۲۰ روز یا ۴ ماه خالی بماند مشمول جریمه می شود. چه کسانی باید در سامانه کد یکتا ملک ثبت نام کنند؟ در طرح ثبت نام اطلاعات املاک در سامانه کد یکتا مسکن همه مالکان و سرپرستان خانوار موظف به مراجعه و ورود اطلاعات خود هستند. یعنی هر فردی به هر شکل مالک مسکنی است و هر تعداد که هستند باید اطلاعات آنها را در سامانه amlak.mrud.ir وارد کند. همچنین سرپرست خانواده هایی که صاحبخانه نیستند نیز باید به سامانه کد یکتا مراجعه کنند و اطلاعات ملکی که مستاجر آن هستند را اعلام کنند. لذا هیچ سرپرست خانواده ای نیست که نیاز به مراجعه نداشته باشد و همه باید ثبت نام کنند. جریمه ثبت نام نکردن در سامانه یکتا مسکن وزارت راه اعلام کرده کسانی که در موعد دوماهه، به سایت کد یکتا به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه و ثبت نام نکنند مشمول جریمه های مختلف می شوند. به گفته محمودزاده جریمه این افراد قطع یارانه و محرومیت از برخی خدمات بانکی خواهد بود. همچنین پس از شناسایی ملک به عنوان خانه خالی تلقی شده و مشمول مالیات خانه های خالی می شوند و باید دو برابر مبلغ مالیات را بپردازند. چه خانه هایی مشمول مالیات می شوند؟ چه کسانی باید مالیات خانه های خالی بپردازند؟ وزارت راه اعلام کرده که هر خانواده ای می تواند دو واحد مسکونی داشته باشد، یک واحد مسکونی در محل سکونت و یک واحد در شهری دیگر و این دو واحد در هر صورت مشمول مالیات بر خانه های خالی نمی شوند حتی اگر خالی بمانند برای ماه ها. اما مالکان بیش از دو واحد طبق شرایط فوق، اگر ملکشان بیش از ۴ ماه یا ۱۲۰ روز خالی بماند مشمول مالیات بر خانه های خالی می شوند و برای مالیات ندادن یا باید آن را بفروشند یا به مستاجر اجاره دهند و در سامانه املاک با کد رهگیری ثبت کنند. مبلغ مالیات بر خانه های خالی در سال ۱۴۰۰ مالیات بر خانه‌های خالی برای اشخاص حقیقی در سال اول ۶ برابر ارزش اجاره واحد در آن سال، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر خواهد بود. برای اشخاص حقوقی واحدهای خالی در سال نخست ۱۲ برابر، سال دوم ۲۴ برابر و سال سوم ۳۶ برابر خواهد بود. یعنی اگر یک ملک در تهران مبلغ اجاره ماهیانه آن ۱۰ میلیون تومان است، در صورت خالی ماندن طبق اطلاعات سامانه کد یکتا مسکن، سال اول مشمول ۶۰ میلیون تومان مالیات می شود و مالیات سال دوم ۱۲۰ میلیون و سال سوم ۱۸۰ میلیون تومان خواهد بود. اپلیکیشن املاک و اسکان جهت ایجاد سهولت در خوداظهاری افراد در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، اپلیکیشن (برنامه کاربردی)  این سامانه به آدرس https://amlak.mrud.ir/amlak.apk برای گوشی های دارای سیستم عامل اندروید در دسترس عموم می باشد. دانلود اپلیکیشن ( نسخه اندروید ) همچنین دارندگان سیستم عامل ios می توانند از طریق مرورگر سافاری خود به سایت املاک و اسکان به نشانی https://amlak.mrud.ir/authenticate مراجعه و از طریق گزینه Add to Homescreen نسخه وب اپلیکیشن سامانه را بر روی گوشی خود نصب نمایند. آدرس سامانه کد یکتا مسکن / سایت سامانه جامه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی سایت زیر را به عنوان آدرس سامانه کد یکتا مسکن معرفی کرده و سرپرستان خانوار برای ثبت اطلاعات املاک و نحوه اسکان و مالکیت خود باید از طریق این آدرس اقدام کنند. سامانه کد یکتا مسکن/ amlak.mrud.ir نحوه و روش ثبت نام سامانه کد یکتا مسکن نحوه ثبت نام سامانه کد یکتا اینگونه است که ابتدا وارد سایت کد یکتا به ادرس amlak.mrud.ir می شوید و در صفحه اصلی روی گزینه ورود به سامانه کلیک می کنید. در گام بعدی: در این مرحله از ثبت نام ابتدا باید شماره تلفن همراه و سپس کد ملی خودتان را وارد کنید و ادامه را بزنید. یک کد برای شما به تلفن همراه ارسال می شود. آن را وارد کنید و به مرحله بعد بروید. حالا شما در سامانه کد یکتا مسکن وارد صفحه کاربری خود شده اید. اطلاعات پروفایلتان را تکمیل کنید و به مرحله بعد بروید. لازم است در این صفحه جنسیت، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره تلفن ضروری و سایر اطلاعاتتان را وارد کنید. در این مرحله دو گزینه وجود دارد: ۱- مالک خودم هستم ۲- شخص دیگری مالک است. اگر صاحبخانه هستید گزینه اول و اگر مستاجر هستید گزینه دوم را انتخاب کنید و به مرحله بعدی بروید. مالکان در این مرحله این صفحه را مشاهده می کنند که در آن باید اطلاعات سند و میزان مالکیت و زمان خرید ملک را وارد کنند. مستاجران نیز اطلاعات مالک مانند شماره تماس و کد ملی را وارد می کنند. "اطلاعیه در خصوص درج اطلاعات ملکی و سکونتی در سامانه ملی املاک و اسکان کشور" بر اساس تکلیف مقرر در اصلاحیه ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم مصوب دی ماه 1399، "کلیه سرپرستان خانوارها اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر و تمامی مالکین واحدهای مسکونی مکلفند اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) را ظرف مدت 2 ماه از تاریخ 1400/01/19 در سامانه املاک و اسکان کشور درج نمایند". بدین منظور سرپرستان خانوار می‌توانند  بر اساس آخرین رقم کد ملی خود (سرپرست خانوار) مطابق با جدول زمانبندی ذیل، به سامانه ملی املاک و اسکان کشور به آدرسhttps://amlak.mrud.ir  مراجعه نمایند. شایان ذکر است از تاریخ 1400/02/10 کلیه سرپرستان خانوار می‌توانند بدون در نظر گرفتن آخرین رقم کد ملی خود برای درج اطلاعات مذکور به این سامانه مراجعه نمایند. تبصره- ثبت نام اشخاص حقوقی، اشخاص حقیقی که کمتر از 18 سال سن دارند، اتباع خارجی و ایرانیان مقیم خارج از کشور در آینده اطلاع رسانی خواهد شد. انجام خوداظهاری از طریق سامانه در اینترنت و با رایانه شخصی بصورت رایگان برای عموم فراهم می‌باشد لیکن درصورت تمایل به استفاده از خدمات دفاتر پیشخوان دولت با هزینه شخصی نیز امکان پذیر است. جدول زمابندی مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان کشور جهت درج اطلاعات سکونتی و ملکی آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار تاریخ مراجعه به سامانه 9 (نه) 1400/01/19 1400/01/20 8 ( هشت) 1400/01/21 1400/01/22 7 (هفت) 1400/01/23 1400/01/24 6 (شش) 1400/01/25 1400/01/26 5 (پنج) 1400/01/27 1400/01/28 4 ( چهار) 1400/01/29 1400/01/30 3 (سه) 1400/01/31 1400/02/01 2 (دو) 1400/02/02 1400/02/03 1 (یک) 1400/02/04 1400/02/05 1400/02/06 1400/02/07 0 (صفر) 1400/02/08 1400/02/09 کلیه کد های ملی از تاریخ 1400/02/10  لغایت 1400/03/19 نکات مهم جهت استفاده از سامانه از نسخه 51 به بعد مرورگر موزیلا فایرفاکس و یا نسخه 51 به بعد مرورگر کروم استفاده نمایید. در طی زمان ثبت اطلاعات از کلیک بر روی دکمه Back مرورگر خود و باز کردن بیش از یک صفحه مرورگر خودداری نمایید. جهت خوداظهاری، مشخصات املاک و اطلاعات هویتی مالک و ساکنان آن نیاز است. لطفاً پیش از ثبت نهایی، در وارد نمودن اطلاعات درخواست شده دقت فرمایید. لطفاً به منظور انجام خوداظهاری از کامپیوتر شخصی، لپ‌تاپ یا تبلت استفاده نمایید. سوالات متداول برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت به چه سامانه‌ای مراجعه کنم؟ پاسخ: سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است. دفعه اولی هست که وارد سامانه می شود. پیغام می دهد کد ملی با شماره همراه سازگار نیست. چه کار باید بکنم؟ پاسخ: برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده باشد وارد سامانه شوید. هنگامی که به سامانه وارد می شوم املاکی را در سامانه نشان می دهد که متعلق به من نمی باشد. در این مورد باید چکار کنم؟ پاسخ: در سامانه در قسمت تعیین تکلیف، گزینه "این ملک متعلق به من نمی باشد" را انتخاب نمایید. هنگامی که وارد سامانه می شوم املاکی را در سامانه نشان می دهد که قبلا فروخته ام. در این باره چکار کنم؟ پاسخ: در قسمت تعیین تکلیف گزینه "کل ملک را واگذار کرده ام" یا "بخشی از ملک را واگذار کرده ام" را انتخاب نموده و مراحل بعدی را طی نمایید. در قسمت فهرست کارها، یک ملک را دو بار به من نشان می دهد. چکار کنم؟ پاسخ: برای یکی از املاک تکراری به انتخاب خود در قسمت تعیین تکلیف گزینه "این ملک متعلق به من نمی باشد" را انتخاب کنید و در صورتی که بخشی از اطلاعات ملک دیگر نادرست یا ناقص است، اطلاعات آن را از طریق قسمت تعیین تکلیف تصحیح نمایید. ملکی به نام من به عنوان مسکونی ثبت شده، اما این ملک تجاریست. در این مورد چه کار باید کرد؟ پاسخ: در قسمت اطلاعات ملک، نوع ملک و نوع کاربری آن را می توانید تغییر داده و کاربری و نوع آن را تعیین نمایید. خانه به نام من است، اما مستاجر در آن سکونت دارد. چگونه این مورد را ثبت کنم؟ پاسخ: در قسمت تعیین تکلیف ملک بعد از انتخاب گزینه "من مالک هستم" و ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه "شخص دیگری ساکن است." را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را در آن وارد نمایید. ملک را فروخته ام اما همچنان در بخش املاک تحت مالکیت آن را مشاهده می کنم. علت چیست؟ پاسخ: بعد از تایید خریدار وضعیت ملک به فروخته شده تغییر می یابد. در سامانه نشان می دهد خانه من خالیست، اما خالی نیست. چکار کنم؟ پاسخ: در قسمت تعیین تکلیف ملک بعد از انتخاب گزینه "من مالک هستم" و ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، وضعیت سکونت ملک را مشخص نمایید. ملک را فروخته ام یا ساکن دیگری در ملک من سکونت دارد، اما کد رهگیری ندارم. برای ثبت آن چه کنم؟ پاسخ: وارد نمودن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست. می خواهم زمین خود را ثبت کنم. چه کنم؟ پاسخ: نوع ملک خود را به قطعه زمین تغییر دهید و اطلاعات مورد نیاز را ثبت نمایید. در ثبت ملکم اشتباها اطلاعات نادرستی وارد کرده ام و ثبت نهایی هم کرده ام. برای ویرایش آن چه کنم؟ پاسخ: امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. لازم است در وارد نمودن اطلاعات خود دقت لازم را به عمل آورید. منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟ پاسخ: اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید و اقامتگاه فرعی اقامتگاه دوم خانواده شماست. وارد سامانه که می شوم فهرست املاک را به من نشان نمی دهد. علت چیست؟ پاسخ: لطفا ابتدا اقامتگاه اصلی خود را ثبت نمایید، سپس فهرست املاک شما قابل مشاهده خواهد بود. اولین بار است که می خواهم وارد سامانه بشوم (یا رمز عبور خود را فراموش کرده ام). در صفحه سماوا میخواهم کد ملی خود را وارد نمایم، اما کد ملی وارد نمی شود. در این باره چکار باید کرد؟ پاسخ: لطفا اطمینان حاصل کنید از مرورگرهای به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده می کنید. مشخصات یکی از املاکم در سامانه نیست. چه کار کنم؟ پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید. یکی از املاکم را در تعیین تکلیف اشتباها زدم متعلق به من نمی باشد. چگونه آن را برگردانم؟ پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید. وضعیت سکونت ملکم تغییر کرده است. برای ثبت آن چه کار کنم؟ پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت نمایید. ساکنان دیگر اقامتگاه خودم را چگونه ثبت نمایم؟ پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها در کنار ردیف اقامتگاه مورد نظر، روی گزینه ساکنین کلیک کرده و مشخصات دیگر ساکنان اقامتگاه خود را ثبت نمایید. اقامتگاه خود را در سامانه نمی بینم. چه کار کنم؟ پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید. می خواهم اقامتگاه خود را تغییر دهم. چگونه اقامتگاه قبلی خود را حذف کنم؟ پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت در آن را درج کنید. سپس مشخصات اقامتگاه جدید خود را ثبت نمایید.

ادامه مطلب

گروه نویسندگان | 1399/11/27

آنچه از سفته باید بدانید

سفته همانند چک از حمایت قانونگذار برخوردار است؛ بنابراین از مرحله صدور تا مرحله‎ پرداخت دارای مسئولیت است. گاهی‌ اوقات برای انجام تعهد خودمان سفته صادر می‎کنیم یا پشت سفته‎ی دیگران را امضاء می‌کنیم یا از دیگران سفته می‌گیریم بدون این‎که اطلاع کافی نسبت به تعهد خودمان و دیگران داشته باشیم؛ بنابراین لازم است کمی اطلاعات در مورد سفته داشته باشیم. آنچه از سفته باید بدانید آنقدر مردم از چک استفاده می‌کنند که تقریبا این سند قدیمی به حاشیه رفته و کمتر به آن توجه می‎شود، برای تهیه سفته بهتر است به بانک مراجعه کنیم. افرادی نیز هستند که اقدام به فروش سفته می‌کنند و گاهی ممکن است به علت جعل از اعتبار کافی برخوردار نباشد؛ همچنین هر برگ سفته تا مبلغی که به روی آن نوشته میزان تعهد را برای صادر کننده نشان می‎دهد برای مثال سفته‌ای که روی آن نوشته تا مبلغ  یک میلیون ریال، اعتبار آن نمی‌تواند بیشتر از یک میلیون ریال باشد بنابراین بیشتر از یک میلیون تومان نمی‎توان نسبت به آن تعهد کرد. از آنجا که سفته یک سند تجاری است و در قانون تجارت تحت عنوان فته طلب از آن نام برده و برای صدور آن هم شرایطی قرارداده است. حتما باید مشخصات ظاهری سفته بر طبق قانون تجارت رعایت شود در غیر این‌ صورت مشمول مقررات قانون نمی‌شود، مثلاً بر اساس ماده ۳۰۸ قانون تجارت مبلغ باید حتما به صورت تمام حروف نوشته شود، همچنین نباید مبلغی که تعهد می‌شود از مبلغ این سفته بیشتر باشد. گیرنده‎ی سفته باید حتماً مشخص باشد اما لازم نیست نام شخص خاصی در آن نوشته شود، بلکه همانند چک می‌توان آن را در وجه حامل یا به حواله کرد شخص دیگری صادر کرد. شاید خواندن این مطلب برای شما مفید باشه دسته چک صیادی چیست؟ بر اساس قانون، حتما تاریخ سفته باید مشخص باشد؛ زیرا اگر تاریخ نوشته نشود سند عادی به حساب می آید که فقط برطبق قانون مدنی این یک سند مطالبه ی طلب محسوب می‎شود و می‎توان در دادگاه حقوقی اقدام به وصول آن کرد. دارنده باید درتاریخ سررسید، سفته را مطالبه کند که اگر مبلغ سفته پرداخت شد قضیه تمام است، در صورت عدم پرداخت باید ظرف ۱۰ روز از تاریخ سررسید واخواست شود. واخواست یک سند اعتراضی است علیه صادر کننده که شکل آن به صورت برگه چاپی است و در دادگستری‌ها و بانک‌ها موجود است. در واخواست دستور پرداخت وجه به وسیله دادگاه صورت می‌گیرد، این برگه واخواست سه نسخه است که بوسیله واخواست‌ کننده امضا و پس از ابطال تمبر دولتی به دستور دادگاه به صادر کننده ابلاغ می‌شود. گاهی وضعیت سفته تغییر می‎کند مثلاً اگر عبارت حواله کرد خط زده شود دیگر نمی‌توان آن را به دیگری انتقال داد و اگر مجبور به انتقال شویم باید پشت سفته بنویسیم این سفته به فلانی منتقل شد. در اصطلاح حقوقی به این کار ظهرنویسی گفته می‎شود. اصولاً هدف از ظهرنویسی انتقال است و اگر هدف  وکالت در وصول باشد باید عبارت برای وکالت در پشت سند نوشته و توسط دارنده امضا شود، برای این‎که بتوان برای وصول چک خود از مسئولیت تضامنی (کسانی که پشت آن را امضا کرده‎ اند) استفاده کرد باید حتما تا یکسال از تاریخ  واخواست، شکایت خود را  علیه آنها به دادگاه ارائه کرد، اگر این کار صورت نگیرد بعد از یک سال شکایت علیه ظهرنویس‌ها پذیرفته نیست و اگر اینکار صورت پذیرد می‌توان طلب را از ضامن ‎ها مطالبه کرد. منبع: دلتا

ادامه مطلب