متقاضی ملک

نام

لطفا نام خود را واردنمایید

موبایل

لطفا موبایل خود را واردنمایید

نوع ملک

شهر

محله

قیمت از

تا

متراژ از

تا

توضیحات

captcha

نام

لطفا نام خود را واردنمایید

موبایل

لطفا موبایل خود را واردنمایید

نوع ملک

شهر

محله

رهن از

تا

اجاره از

تا

متراژ از

تا

توضیحات

captcha

مالک

نام

لطفا نام خود را واردنمایید

موبایل

لطفا موبایل خود را واردنمایید

نوع ملک

شهر

محله

قیمت

متراژ

توضیحات

captcha

نام

لطفا نام خود را واردنمایید

موبایل

لطفا موبایل خود را واردنمایید

نوع ملک

شهر

محله

رهن

اجاره

متراژ

توضیحات

captcha

در جستجوی چه خانه ای هستید ؟!

  • جستجوی پیشرفته

    نوع ملک

    قیمت

    متراژ

آخرین پروژه های ثبت شده

مشاهده همه

آپارتمان های ویژه

1401/4/27

اکازیون

5

برج نوساز در کوهک/جنوبی//دیزاین شده

منطقه 22 کوهک/برج صبا

فروش

قیمت

4,500,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 100 متر
  • 1 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/16

اکازیون

4

آپارتمان 106 متری در برج لوکس مدیران' پایان کار هم گرفته شده

منطقه 22 کوهک/برج مدیران

فروش

قیمت

4,000,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 106 متر
  • 3 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/16

اکازیون

4

آپارتمان 105 متر 'واحد جنوبی ' دارای وام 300میلیونی

منطقه 22 کوهک/برج فرزانگان

فروش

قیمت

3,800,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 105 متر
  • 1 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/12

اکازیون

3

آپارتمان 106 متری 'در برج مدیران شهرداری 'پایان کار هم گرفته شده

منطقه 22 کوهک/برج مدیران

فروش

قیمت

4,000,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 106 متر
  • 4 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/12

اکازیون

1

آپارتمان 110متری در برج لوکس مدیران

منطقه 22 کوهک/برج مدیران

فروش

قیمت

4,000,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 110 متر
  • 3 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/12

اکازیون

0

آپارتمان 105متری در برج برند فرزانگان 'دارای وام

منطقه 22 کوهک/برج فرزانگان

فروش

قیمت

4,500,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 105 متر
  • 1 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/12

اکازیون

5

آپارتمان 110متری در برج لوکس مهستان چیتگر 'دارای وام 350 میلیونی

منطقه 22 هوانیروز/برج های مهستان

فروش

قیمت

3,750,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 110 متر
  • 3 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/12

اکازیون

3

آپارتمان 110 متری 'برج پارسیس'خوش نقشه

منطقه 22 کوهک/برج پارسیس

فروش

قیمت

3,990,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 110 متر
  • 2 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/12

اکازیون

2

آپارتمان 113 متری 'فول امکانات 'ویو دریاچه

منطقه 22 کوهک/برج فرزانگان

اجاره

رهن

30,000,000تومان

اجاره

7,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 113 متر
  • 1 ساله
  • 2 خوابه

1400/8/12

اکازیون

2

آپارتمان 105متری در برج فرزانگان 'تجهیز شده'دارای وام

منطقه 22 کوهک/برج فرزانگان

فروش

قیمت

4,750,000,000تومان

  • آپارتمان
  • 105 متر
  • 1 ساله
  • 2 خوابه

آخرین مطالب مجله آسمان هوم

گروه نویسندگان | 1400/5/12

کدام دارایی ها معاف از مالیات هستند

کارشناس اقتصادی گفت: در طرح مالیات بر عایدی سرمایه پیش بینی شده که برای هر نفر یک منزل مسکونی معاف از مالیات باشد. مجله آسمان هوم به نقل از بانک اول گفت: محمد هادی سبحانیان کارشناس اقتصادی ، در پاسخ به این سوال که در طرح عوارض بر عایدی سرمایه چه منازلی مشمول مالیات خواهند شد، اظهار کرد: مالیات بر عایدی سرمایه بر دارایی‌هایی مانند مسکن، خودرو، ارز و طلا. وضع می‌شود که قابلیت و پتانسیل سفته بازی برای آن‌ها وجود دارد.  مسکن در کشور ما تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای شده در حالی که اساسا یک کالای مصرفی است. وی در ادامه بیان کرد: برای اینکه مواجهه مناسبی با مسکن به عنوان یک کالای مشمول CGT (مالیات بر عایدی سرمایه) انجام شود، باید وجوهی که تقاضای مصرفی افراد است از شمول مالیات بر عایدی سرمایه معاف شوند. به همین دلیل اکنون در طرحی که مطرح است، پیش بینی شده که برای هر نفر یک منزل مسکونی معاف از مالیات باشد. مالیات بر عایدی سرمایه او افزود: مازاد بر این تعداد، اگر فرد مسکن را برای سرمایه گذاری خریده باشد، می توانیم افزایش قیمت آن را مشمول عوارض بر عایدی سرمایه کنیم. در قانونگذاری باید به این نکته توجه شود که در این نوع مالیات مصارف افراد، سرپناه یا منازل مسکونی مشمول مالیات قرار نگیرند. این کارشناس اقتصادی در ادامه تصریح کرد: عایدی سرمایه ارزش افزوده‌ای است که بر آن دارایی افزوده می‌شود؛ میان زمانی که فرد آن کالا را خریده و زمانی که کالا را فروخته است. به بیان دیگر ما به تفاوت ارزش خرید کالا و ارزش فروش کالا توسط یک فرد، عایدی حاصل از دارایی نامیده می‌شود. البته این بحث مطرح است که آیا کل این دارایی مشمول مالیات بر عایدی سرمایه شود یا اینکه به دلایلی این عایدی تعدیل شود. وی افزود: این تعدیل می‌تواند به دلیل تورم باشد، یعنی تورم را از دل این عایدی کسر کنیم. می‌تواند به این دلیل باشد که فرد ممکن است هزینه‌هایی را در این خانه انجام داده باشد که به ارزش این خانه اضافه کرده باشد. اما اجمالا نظر کارشناسان بر این است؛ زمانی که فرد خانه‌ای را خریداری کرده و در یک بازه زمانی نسبتا قابل توجه و طولانی آن را نگهداری کرده، ما بتوانیم این عایدی به وجود آمده را با استفاده از نرخ تورم تعدیل کنیم. پیشنهاد می کنم خواندن این مطلب را از دست ندهید: جزییات عوارض بر عایدی سرمایه سال 1400 خودرو و منازل مسکونی که برای مصرف شخصی هستند، از مالیات معاف می شوند او در پاسخ به اینکه معافیت‌های خودرویی این طرح به چه صورت است، بیان کرد: چیزی که در طرح است و به طور کامل تصویب نشده این طور است که به ازای هر نفر یک خودرو از شمول مالیات بر عایدی سرمایه حذف می‌شود. منطق این است که اگر افراد از این دارایی‌ها برای مصارف شخصی استفاده می‌کنند، پس دارایی جنبه مصرفی داشته و سرمایه‌ای نیست. اما اگر از خودرو به عنوان یک کسب و کار استفاده می‌کند، خرید و فروش می‌کند و عایدی به دست می‌آورد مشمول مالیات بر عایدی سرمایه شود. سبحانیان در پاسخ به اینکه رصد معاملات ارز و طلا بسیار مشکل است، نوع رصد سازمان مالیاتی در خصوص این دارایی‌ها چگونه خواهد بود، بیان کرد: مهم‌ترین چالشی که وجود دارد همین است و اگر برای این موضوع فکری نشود عملا وضع مالیات بر عایدی سرمایه، سیاستمدار و قانونگذار را به هدف خود نمی‌رساند. آیا ما تمهیدات لازم را برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه از دارایی‌هایی که حداقل در شرایط فعلی خیلی قابل کنترل و رصد نیستند فراهم می‌کنیم یا خیر. او در ادامه یادآور شد: توصیه کارشناس این است که عوارض بر عایدی سرمایه اجرایی نشود مگر با تمهید شرایط و زمینه‌ها و مقدمات. تمهید این شرایط و زمینه‌ها نیز کار دشواری نیست. ما فعلا بستری داریم تحت عنوان سامانه مودیان که در آن معاملات رصد می‌شود. برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه نیازمند این هستیم که معاملات انجام شده میان افراد مورد رصد قرار بگیرد. او در پایان اشاره کرد: پیش نویس طرحی در مجلس آماده شده که همزمان و مکمل با طرح عایدی سرمایه اجرایی می‌شود و در اصطلاح بستر اجرایی CGT است. این طرح حتی می‌تواند کمک کننده نظام مالیاتی باشد، حتی برای اخذ مالیات بر مجموع درآمد؛ بنابراین ما اکنون فاقد این ابزار مناسب هستیم. اما پیش نویس آن تهیه شده و در مجلس مورد بررسی قرار می‌گیرد.

اطلاعات بیشتر

گروه نویسندگان | 1400/5/12

سوالات شرعی در مورد احکام خرید و فروش ملک، زمین، ساختمان

اختلاف قيمت زمين 1. در بيست سال پيش زمينى را به برادرم به مبلغ دوازده هزار و هشتصد و دو تومان فروختم كه مبلغ پنج هزار تومان را نقدى و بقيّه را بنا شد به صورت تدريجى پرداخت نمايد، زمانى مشخّص براى پرداخت باقى ثمن مقرّر نشده بود، در حال حاضر قيمت آن زمين حدود دو ميليون و پانصد هزار تومان است. خواستم نظر شرعى را در اين رابطه مرقوم فرماييد؟ ج. ترقّى ارزش زمين ضررى به صحّت معامله نمى زند و اگر تخلّف شرطى نشده باشد، فروشنده حقّى به جز دريافت باقى مانده ى ثمن معامله را ندارد، ولى براى تفاوت ارزش باقى مانده با روز ادا، احتياطا مصالحه نمايند. پشيمانى بايع بعد از گرفتن مقدارى از ثمن 2. مغازه اى را با قولنامه معامله كرده اند و بايع مقدارى از ثمن را هم نگرفته كه بقيه را در وقت تحويل مغازه و ثبت و سند بگيرد؛ ولى پس از مدتى بايع پشيمان شده و مغازه را هم تحويل نمى  دهد. آيا اين معامله لازم است؟ ج. اگر موجبات خيار از قبيل ظهور غبن و غيره نباشد، معامله لازم است و بايع حق فسخ ندارد، مگر آن كه اقاله كنند. پيش فروش آپارتمان و ساختمان 3. پيش فروش ساختمان يا آپارتمان توسط انبوه  سازان ـ كه هنوز وجود خارجى ندارند ـ تحت چه عقد شرعى واقع مى  شود؟ ج. اگر تحت عقد سلف باشد، با تمام شرايط آن جايز است. معامله وقف 4. شش دانگ مزرعه و قناتى در تاريخ 24/5/1315 به علت ضايع شدن، با اذن و دستور مرجع تقليد وقت مرحوم حضرت آية اللّه  العظمى آقاى حاج شيخ عبدالكريم حايرى ـ رحمه  اللّه  ـ به فروش مى  رسد و بيع صورت مى  گيرد. يك فقره چك بابت ثمن معامله از ناحيه خريدار تحويل اداره اوقاف وقت و متولى قرار مى  گيرد كه به رسم امانت تحويل اداره اوقاف مى  شود كه با هماهنگى با متولى، به خريدن زمين و آب مناسب، تبديل به احسن صورت گيرد كه نهايتا به علت نامعلومى تبديل به احسن صورت نمى  گيرد و خريدار هم با هزينه  هاى زيادى نسبت به عمران و آبادى مزرعه و قنات اقدام و پس از گذشت 63 سال فرزندان متولى مدعى ورثه خريدار شده و تقاضاى وقفيّت مزرعه فوق  الذكر نموده اند. لطفا مرقوم فرماييد: 1) آيا معامله فوق  الذكر با شرايط مذكوره صحيح است؟ 2) عدم اقدام اداره اوقاف يا متولى يا هردو براى تبديل به احسن، موجب بطلان معامله مى  شود يا نه يا اين كه صحّت معامله منوط به انجام تبديل به احسن است ولو اين كه از اوّل با قصد تبديل به احسن معامله صورت گرفته، ولى بعدا تبديل به احسن صورت نگرفته است؟ 3) نهايتا با توجه به مسايل ذكر شده، مزرعه فروخته شده به صورت ملك درآمده يا به علت تقصير مسؤولين وقت به وقفيّت باقى است؟ ج. بيع مذكور صحيح است و فروشنده ضامن وقف است، كه بايد آن را به قيمت روز آن را ادا و تبديل به احسن نمايد، واللّه  العالم. انتقال حق انشعاب آب، برق و... با منزل 5. در خريد و فروش خانه مسكونى، آيا حق انشعاب آب و برق و گاز و تلفن هم داخل در خانه  ى مورد معامله مى  باشد؟ ج. در صورتى كه هنگام معامله، اين حقوق ذكر شود، و يا عرفا اين حقوق با مسكن مورد معامله قرار گيرد، داخل است. بيع شرط 6. شخصى منزل خود را به بيع شرط مى فروشد، به اين صورت كه هر گاه بايع پول را پس داد معامله فسخ شود، آيا اين معامله صحيح است؟ ج. پس دادن بعدى، دليل بر فسخ است، به ترتيبى كه در بيع شرط مقرّر است. تعهّد يك جانبه 7. شخصى را مجبور كرده اند به اين كه متعهّد شود قطعه زمينى را به اشخاص ديگرى تمليك و واگذار نمايد. 1) تسليم زمين از طرف شخص متعهّد در صورتى كه با طيب نفس نبوده، صحت معامله را خدشه  دار مى  كند؟ 2) اين فرد مى تواند از تعهد اوليه عدول كرده و منصرف گردد؟ ج. تعهّد ابتدايى، اگرچه از روى اكراه و اجبار نباشد الزام آور نيست، ولى در صورتى كه عقد با شرايط خاصّ خود محقّق شده باشد و از روى اكراه و اجبار نباشد، طبق آن بايد عمل شود و لازم الوفاء است. 8. اينجانب زمينى را به كسى فروختم و او بعد از تحويل در آن تصرّف كرد. سپس عدّه  اى كشاورز زمين را از او گرفته و وى به دادگاه شكايت كرده و مى  گويد: زمين را به من برگردانيد، آيا وظيفه  ى حقير دادن وجه زمين است يا اصل آن؟ ج. وظيفه شما دادن اصل زمين است. معامله  ى صورى 9. اينجانب يك باب خانه ى ملكى خود را جهت انجام كارهاى بنايى و تعميرات و گرفتن وام به صورت صورى نه حقيقى به نام فرزندم كردم و اكنون عروسم، كه مقدار زيادى سكّه به عنوان مهر از پسرم طلب كار است، خانه را توقيف نموده كه حقّ خود را بگيرد، در حالى كه فاميل از معامله  ى صورى باخبر هستند و ثمن يا قبض و اقباضى هم صورت نگرفته است و من در آن ساكن هستم. لطفا حكم شرعى آن را بيان فرماييد. ج. حتى با فرض بخشش اگر قبض و اقباض صورت نگرفته، خانه ملك شماست، و از حيث فروش قصد جدى آن لازم است و از حيث موضوع محتاج به مرافعه است. خريد و فروش زمين، بدون تعيين حدود 10. آيا وكيل مى  تواند مقدارى از زمين هاى موكّل را بدون تعيين حدّ و حدود و بدون ذكر پلاك و بدون تعيين متراژ به نحو جزاف و بدون تحقّق اركان معامله، به خود منتقل كند؟ ج. با فرض جهالت مطلق، معامله باطل است و به خصوص اگر خلاف وكالت باشد معامله فضولى است، هر چند معلوم باشد. خانه  هاى خريدارى شده با سود بانكى 11. خانه  اى خريدارى شده است كه بخشى از قيمت آن سود بانكى بوده است، تكليف چيست؟ ج. اگر معامله  ى خانه نظير نوع معاملات به ثمن كلّى بوده، خانه را مالك است و مى تواند در آن تصرّف كند. زمين واقع شده در طرح 12. اگر بعد از وقوع معامله  ى زمينى، طرحى از طرف دولت بيايد و قسمتى از زمين از بين برود، آيا خريدار حق فسخ دارد؟ و آيا فروشنده ضامن است؟ ج. خير، نه خريدار حق فسخ دارد و نه فروشنده ضامن است، اگر به خريدار تحويل داده بوده است. 13. شهردارى خانه  هايى را كه در طرح باشند خراب مى  كند و بهايى هم به مالك مى  دهند، اما با قيمت روز بسيار متفاوت است و گاهى نقد هم نمى باشد و يا ملكى به آن ها مى دهد كه ارزش ملك قبلى را ندارد، آيا شرعا درست مى  باشد؟ ج. اگر با رضايت مالكين نباشد، حرام و غصب است. كشف معدن در ملك شخصى 14. در زمين هاى كشاورزى يا جايى كه ملك شخصى است و سند آن ملك به نام اوست، معدنى كشف مى  شود، آيا كشف اين معدن زمين ها را از ملكيت صاحبان آن خارج مى  كند؟ ج. خير. فروش زمين موات 15. زمين موات در چه صورتى قابل فروش خواهد بود و چه كسى حق احياى آن را دارد؟ ج. زمين موات را هر كس كه احياء كند مالك آن مى  شود، و حق فروش به غير دارد. تنظيم سند بدون حضور وكيل 16. كسى كه به دفترخانه مراجعه مى  كند، مى  گويد مالك فلان چيز است و مى خواهد شخصى را وكيل كند آن را بفروشد؛ آيا صاحب دفترخانه بدون احراز مالكيّت موكّل مى  تواند سند تنظيم نمايد كه معمولاً وكيل در دفترخانه حضور نداشته و فقط شخص موكّل بعد از تنظيم سند آن را امضا مى  نمايد؟ ج. بدون احراز ملك، آثار ملك مترتّب نمى  شود، مگر به صورت تعليق و دفترخانه آن چه را احراز كرده مى  تواند گواهى نمايد. هزينه  ى انتقال سند 17. پدر بزرگ اينجانب زمينى به مساحت 50 هكتار ـ كه متعلّق به پسرانش مى  باشد ـ حدود پنجاه سال قبل به نام پدرم سند كرده است. اكنون عموهايم خواهان سند چهار و نيم دانگ، از سند فوق مى  باشند. هزينه ى ثبت اسناد و ماليات و دارايى املاك بر عهده  ى چه كسانى مى  باشد؟ ج. در صورتى كه آن ها مالك باشند و درخواست ثبت سند دارند، تمام هزينه به عهده ى آن هاست، اگر عنوان ديگرى دخيل نباشد. امتناع فروشنده از وصول چك و انتقال سند 18. شركتى جهت تأمين خانه براى اعضاى خود زمينى را در سال 1369از شخصى به مبلغ دويست و شصت ميليون ريال خريدارى نمود. شصت ميليون ريال آن طى يك فقره چك در همان تاريخ به فروشنده داده شد كه در فروردين 1370 وصول كند و دويست ميليون ريال باقيمانده طى يك فقره چك ديگر به او تحويل شد تا طبق قرار بعد از تنظيم سند رسمى وصول گردد. البتّه ملك مورد معامله توسّط خريداران در حدّ نقشه  بردارى و ميخ كوبى به تصرّف درآمده است. امّا فروشنده از وصول چك اوّل و انتقال سند خوددارى كرده است. بفرماييد: 1) آيا اين معامله صحيح واقع شده است؟ ج. آن گونه كه مرقوم شده معامله صحيح است، ولى فروشنده در صورت غبن، خيار دارد. 2) مالك اين ملك در حال حاضر ـ شرعا ـ چه كسى مى  باشد؟ ج. ملك خريدار است. 3) بر فرض اين كه معامله صحيح و تمام بوده است و ملك متعلّق به خريداران باشد، خسارت ناشى از عدم انتقال سند رسمى از ناحيه  ى فروشنده به خريداران در اين مدّت 6 سال، به عهده  ى چه كسى مى  باشد؟ ج. بر عهده  ى فروشنده است. ميزان اعتبار شرعى سند 19. آن چه در حال حاضر شايع است آن است كه مردم در خارج از دفترخانه خريد و فروش مى  كنند و چون تنظيم سند بيع در دفترخانه، مستلزم پرداخت ماليات است، فروشنده را ملزم به تنظيم سند رسمى وكالت براى خريدار واقعى مى  نمايند، آيا اين گونه معاملات صحيح مى  باشد؟ ج. در هر صورت بيع شرعى ميزان است و سند، اعتبار شرعى ندارد، مگر در صورتى كه موجب اطمينان شود. 20. هفت سال قبل زمين كشاورزى خود را به شخصى فروختم، در هنگام فروش قيد شد هر گاه پشيمان شدم، دو برابر پولى را كه در ازاى قيمت زمين گرفته  ام بپردازم. اكنون حاضرم دوچندان بپردازم و زمين را مال خود نمايم؛ حكم مسأله را بيان فرماييد؟ ج. اگر شرط مزبور براى فشار بر فروشنده بوده است كه اگر فسخ كند مبلغ بيشترى بدهد، نه براى توسعه و نفع او ـ كه اگر زمين گران شد فسخ كند و قيمت كمتر از ارزش فعلى را بدهد ـ ، فروشنده نمى  تواند فسخ كند. ادعاى ثلث بودن ملك 21. فردى ملكى را طبق قوانين رسمى خريده، در حالى كه فروشنده نيز از ديگرى خريده و هم چنين آن فروشنده از ديگرى و لكن شخصى ادّعا مى كند كه اين ملك در حدود هفتاد سال قبل، ثلث بوده است، ولى مدرك صحيحى ندارد؛ حكم مسأله را بيان فرماييد؟ ج. تا اين شخص به وجه شرعى ادعاى خودش را اثبات نكند، ملك را نمى تواند از دست طرف مقابل بگيرد و نزاع و اختلاف، نياز به مرافعه ى شرعيّه دارد. اعتبار قيمت فعلى در سرقفلى 22. مستأجرى كه موقع اجاره، سرقفلى پرداخت كرده، آيا پس از تمام شدن مدّت، مستحقّ همان مبلغى است كه داده يا استحقاق سرقفلى زمان تحويل را دارد؟ ج. ميزان قسمت فعلى است و مستأجر مى تواند به قيمت روز بگيرد، ولى بنابر احتياط واجب در سرقفلى مصالحه نمايند. 23. شخصى سرقفلى مغازه اى را به صورت قسطى به مبلغى خريده و چند قسط آن را هم داده است، بعد از 6 ماه مغازه را هم تصرّف كرده، صاحب ملك مى گويد به اين مبلغ سرقفلى راضى نيستم و بيشتر مى خواهد، آيا او در اين بيع، حق فسخ دارد؟ ج. سرقفلى مانند شرط در ضمن عقد اجاره است كه در صورت صحّت اين معامله، فروشنده حق فسخ ندارد. اقرار به فروش سرقفلى 24. شخصى چند سال قبل از فوت خود به صورت شفاهى در نزد برادران و فاميل نسبى خود فروش نصف سرقفلى مغازه  اى را به شريك خود ـ كه برادرش مى  باشد ـ اقرار مى  نمايد و خريدار ـ يعنى صاحب نصف ديگر سرقفلى ـ ظرف چهار سال نسبت به پرداخت ثمن، اقدام مى نمايد كه پس از دو سال سپرى شدن از فوت فروشنده، خريدار ثمن مورد معامله را به قيّم صغير (همسر متوفّى) پرداخت مى  كند: 1) آيا اين معامله صحيح است و نياز به تنفيذ صغير ورثه دارد يا نه؟ ج. اگر معلوم يا ثابت شود شرعا معامله واقع شده، صحيح است، اگر به صورت غير بيع بوده يا به نحو شرطى كه شرعا صحيح باشد، و نياز به تنفيذ ورثه ندارد، ولى تفاوت قيمت از زمان خريد تا زمان پرداخت بايد مورد نظر قرار گيرد، اگر تفاوت ارزش، فاحش و غير مترقّب بوده است. 2) شهادت فاميل نسبى در اين خصوص از چه اعتبارى برخوردار است؟ ج. اگر يقين به معامله نيست، بايد شرايط شهادت از جمله عدالت در شهود باشد و در هر صورت، اختلاف بايد نزد حاكم شرع حلّ و فصل شود. اختيارات واسطه در فروش 25. شخصى منزلى را در اختيار كسى قرار مى دهد كه برايش بفروشد، او آن را به قيمت 10 ميليون تومان مى فروشد ولى به مالك 300 هزار تومان كمتر مى دهد و به وى هم نمى گويد، آيا اين كار صحيح است؟ ج. عمل او حرام و ضامن است. حق دلالى بنگاه  هاى معاملاتى 26. بعضى از بنگاه  هاى معاملاتى بعد از تحقق معامله از طرفين معامله، مبلغ زيادى حق كميسيون مى  گيرند، در حالى كه متعاملين راضى نيستند و با اجبار آن را پرداخت مى  كنند اين مسأله شرعا چه صورتى دارد؟ و اگر معامله باطل باشد، چه حكمى دارد؟ ج. اين مزد دلالى است كه مى توانند از اوّل بر مبلغى توافق بكنند و اگر نكردند، اجرة المثل ثابت مى  شود و اگر متعارف در ثبوت مزد دلالى، تمام شدن معامله به نحو صحيح است، معامله  ى باطل، حقّ دلالى ندارد. فروش منزل توسط دو بنگاه 27. اگر شخصى به دو بنگاه معاملاتى اختيار دهد تا منزل او را بفروشند و هر دو بنگاه در يك زمان با تفاوت قيمت منزل مسكونى را بفروشند، در اين صورت معامله كدام يك از آن ها صحيح است؟ ج. اختيار با مالك منزل است. منبع : اختبار

اطلاعات بیشتر

گروه نویسندگان | 1400/5/10

چرا معاملات مسکن کاهش یافته است؟

براساس گزارش معاملات مسکن در تیر، متوسط قیمت خانه در تهران به ۳۰ میلیون تومان رسیده اما مردم تمایل کمتری به خریدوفروش ملک دارند. اما حدود ۶۰ درصد از معاملات با نرخی کمتر از متوسط قیمت معامله شده‌اند. گزارش معاملات انجام شده تیر در تهران از کاهش تعداد معاملات خبر می‌دهد اما متوسط قیمت هر متر مربع خانه افزایش داشته است. کاهش تعداد معاملات تعداد معاملات انجام شده مسکن در تهران کاهش یافته است. در تیر امسال ۵٫۱ هزار معامله انجام شده که نسبت به خرداد افت ۰٫۶ درصدی و نسبت به تیر پارسال کاهش ۶۳٫۹ درصدی داشته است. بیشترین واحد‌هایی که معامله شده نیز تا پنج سال ساخت بوده و منطقه پنج تهران با سهم ۱۴٫۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۰٫۴ و ۹٫۶ درصادی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. افزایش میانگین قیمت در تهران در تیر امسال متوسط قیمت یک متر مربع خانه در تهران به نرخ ۳۰ میلیون تومان رسیده که نسبت به خرداد ۱٫۳ درصد رشد کرده است. در تیر پارسال متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۲۱ میلیون تومان بود اما گزارش بانک مرکزی از معاملات تیر امسال نشان می‌دهد که متوسط قیمت نسبت به تیر ۴۳٫۷ درصد رشد کرده است. در بین مناطق ۲۲ گانه تهران گران‌ترین خانه‌ها در منطقه یک قرار دارد. در واقع بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۶۲میلیون تومان مروبط به منطقه یک و کمترین آن با ۱۳٫۳ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. کدام خانه‌ها بیشتر معامله شده است؟ براساس این گزارش بیشترین خانه‌هایی که معامله شده‌اند خانه‌هایی هستند که قیمت هر متر مربع آن بین ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان است. یعنی بیش از ۱۷ درصد معاملات انجام شده برای خرید و فروش خانه‌هایی با حداکثر قیمت ۲۰ میلیون تومان بوده است. دامنه‌های قیمتی «۲۰ تا ۲۵» و «۲۵ تا ۳۰» میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های ۱۵٫۳ و ۱۲٫۸ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. همچنین ۵۹٫۵ درصد از تعداد معاملاتی که انجام شده قیمت خانه‌ها از متوسط ۳۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کمتر بوده است. از نظر متراژ نیز خانه‌هایی که بین ۵۰ تا ۶۰ متر هستند بیشتر مورد توجه خریداران بوده و بیشترین معاملات با سهم ۱۵٫۴ درصدی در این گروه انجام شده است. منبع: شهر خبر 

اطلاعات بیشتر

گروه نویسندگان | 1400/5/5

شرایط پرداخت وام جعاله مسکن در بانک های متفاوت

درشرایط فعلی جامعه و مشکلات اقتصادی قطعا برای بازسازی مجدد و تعمیرات نیاز به نقدینگی بالایی دارید. یکی از راهکارها در این زمینه می‌توند دریافت وام تعمیرات مسکن از بانک‌های مختلف باشد. اما این وام‌ها را از کجا و با چه شرایطی می‌توان دریافت کرد؟ مجله آسمان هوم به نقل از بانک اول گفت: وام جعاله مسکن وام تعمیرات را معمولا با وام تعمیرات مسکن یا همان وام جعاله می‌شناسیم. وامی که برای تعمیر یا تکمیل مسکن پرداخت می‌شود. از این وام برای تکمیل ساختمان‌های در حال ساخت و حتی خرید مسکن هم می‌توان استفاده کرد. البته با توجه به شرایط و بانک‌های مختلف نحوه دریافت و بازپرداخت این وام متنوع است. بانک‌ها این وام را در انواع سپرده و غیرسپرده می‌پردازند. نرخ سود وام جعاله در بانک‌های ایران زمین ۲۲ درصد و در باقی بانک‌ها ۱۸ درصد است. بانک مسکن نیز این تسهیلات را اگر با دریافت سپرده باشد، با سود نه درصد و اگر بدون تحویل سپرده باشد با سود ۱۷٫۵ درصد اعطا می‌کند. حداقل زمان بازپرداخت این وام در شبکه بانکی ۳۰ ماه و حداکثر آن ۶۰ ماه است. وثیقه نیز می‌تواند سند ملکی یا ضامن رسمی باشد. سقف وام جعاله براساس قوانین امسال ۴۰ میلیون تومان است با این حال برخی بانک‌ها مبلغی بیشتر از این برای تعمیرات مسکن به مشتریان می‌پردازند. دریافت تسهیلات جعاله هم‌زمان با تسهیلات خرید مسکن امکان‌پذیر است، اما برای دریافت دوباره این وام، قبل از دریافت وام جعاله جدید باید وام قبلی خود را تسویه کرده باشید. شرایط دریافت جعاله مسکن در چند بانک بزرگ کشور بانک ملی از بانک ملی به دو صورت امکان دریافت وام دارید. این دو روش هم به صورت وثیقه گذاشتن سند شش دانگ ملک و هم بدون وثیقه گذاشتن سند ملکی قابل دریافت است. اگر سند ملکی دارید متقاضی دریافت باید وام مقیم محل بوده و در واقع درخواست وام را از شعبه محل زندگی خود را داشته باشد. همچنین یک حساب قرض الحسنه نزد شعبه افتتاح کند. مدت بازپرداخت تسهیلات حداکثر ۳ سال است و اقساط ماهانه و به طور مساوی در ۳۶ قسط تعیین می‌شود. افرادی که سابقه چک برگشتی دارند، امکان استفاده از این وام را ندارند و افرادی که سابقه تسهیلات، با سر رسید اقساط گذشته را دارند نیز اجازه استفاده از این نوع وام را نخواهند داشت. بانک مسکن برای دریافت این وام از بانک مسکن هم باید یک حساب قرض‌الحسنه باز کنید و حداقل ۲ میلیون تومان اوراق مسکن بخرید. حداکثر زمان باز پرداخت وام ۶۰ ماهه است و نیاز به ضمانت سند ملک وجود دارد. سقف وام پرداختی در بانک مسکن ۴۰ میلیون تومان است و دریافت وام چیزی حدود ۵۶۰ هزار تومان بابت تشکیل پرونده، باطل کردن تمبر و … هزینه جانبی دارد. بانک صادرات برای گرفتن وام جعاله از بانک صادرات هم نیاز به افتتاح حساب قرض الحسنه است و زمان باز پرداخت وام حداکثر ۳۶ ماهه با سود ۱۸ درصد است. بانک صادرات هم سند ملکی را به عنوان وثیقه طلب می‌کند و ۵۰ میلیون تومان وام می‌دهد و البته سند باید با نام وام گیرنده یکی باشد و وام گیرنده نباید در گذشته از همین بانک وام گرفته باشد و سابقه چک برگشتی نداشته باشد. بانک شهر در بانک شهر هم شرایط کم و بیش مشابهی با سایر بانک‌ها وجود دارد و باید در این بانک یک حساب قرض الحسنه داشته باشید. حداکثر زمان بازپرداخت وام در این بانک ۴۸ ماهه است و ضمانت سند ملکی برای دریافت وام بیشتر از ۵۰ میلسون تومان جز شروط است. برای دریافت وام تعمیرات مسکن از بانک شهر، در صورتی که سقف وام ۵۰ میلیون تومان باشد، نیاز به ضامن و کسر از حقوق و در مبالغ بیشتر، نیاز به سند ملکی است.   بانک سینا در بانک سینا هم علاوه بر اینکه باید حساب قرض الحسنه داشته باشید باید وام خود را حداکثر در ۶۰ ماه تسویه کنید و برای دریافت وام بالاتر از ۲۰ میلیون تومان نیاز به وثیقه گذاشتن سند ملکی است. همچنین ملک باید با نام وام گیرنده یکی باشد و وام گیرنده نباید قبلا از این بانک وامی گرفته باشد. برای دریافت وام‌های زیر ۲۰ میلیون نیاز به داشتن دو ضامن رسمی و گواهی کسر از حقوق است. در رابطه با این موضوع این مطالب را بخوانید: نحوه دریافت چند وام مسکن به طور همزمان / شرایط دریافت وام مسکن زوجین

اطلاعات بیشتر

asemanhome

آسمان هوم

مشاوره املاک موضوعی کاملاً کاربردی برای املاک و مستغلات است که زیباییشناسی مدرن با سادگی و سلیقه ترکیب می شود.

در واقعیت ، ما تلاش می کنیم تا بدانیم سرمایه گذاران به دنبال چه چیزی هستند و چه چیزی بیشترین ارزش را دارد ، سپس یک استراتژی متناسب را که با اهدافشان مطابقت دارد طراحی واجرا کنیم. تیم ما با داشتن تجربه بیش از 10 سال از مدیران برجسته در امور حقوقی ، مالیاتی،سرمایه گذاری ، مدیریت دارایی و مدیریت ثروت ،می توانند شما را در هر مرحله از روند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همراهی کنند.

x